「快適で生活しやすい理想の家を建てたい」
そんな思いを実現するために何をしていけばいいのか
ここでは、注文住宅新築のための流れを解説していきます
イメージ作りと資金計画
住みたい家のイメージを考えてみましょう
注文住宅を建築するには、自身がどんな家に住みたいかをイメージすることからはじめます。
「収納量に優れた家」「家事動線に優れた家」「高気密・高断熱で快適な家」など
自身のライフスタイルに合わせた形でイメージしてみます。
まずは住宅情報サイトや住宅展示場等で良いと思った
間取り・仕様をチェックしてみてください。
ハウスメーカーや工務店のホームページに掲載されている
施工事例やブログを参考にするのも良いかもしれません。
ミヤモトホームのホームページでも施工事例を掲載していますので
是非ご覧ください。
自身のライフプランに合った資金計画を
住みたい家のイメージと同時に、家を建てるための予算を考えます。
自身の将来的な収入の見通しやライフプランに合わせて
住宅ローンが必要ならどれぐらい借入が可能か、
自己資金はどの程度出すことができるかをよく検討します。
ミヤモトホームでは資金計画のご相談を受け付けておりますので、気軽にお問合せ下さい。
土地を確認する
土地探しから始めるなら希望条件の整理を
お家を建てるための土地が決まっていない場合、土地を探すところから始めます。
「通勤・通学の利便性」「建てたいお家に見合った敷地の広さか」「周辺環境」など
様々な希望条件を整理して探してみましょう。
ただし、希望条件に見合った土地だと思っても法律や条例によって
お家を建てるための条件に制限がかかっている場合があります。
事前に確認しておきましょう。
ミヤモトホームではそいうったことを調査しながら土地探しのお手伝いもしております。
また土地の分譲販売を行っておりますので、まずはご相談を！
間取りの打合せ・プランニング
プランニングではイメージを形にする
ここから本格的にプランニングが始ります。
住みたい家のイメージを基に間取り・動線・設備仕様・外観デザインを形にします。
今の生活だけでなく将来の生活を見据えた間取りを考えることが重要です。
家事動線や生活動線は、快適で使いやすさ・動きやすさを重視することが大切です。
ミヤモトホームではしっかりとご要望を聞き取って住みたい家のイメージを
具体的に形にしていきます。
また同時に設備商材（キッチン・浴室・トイレなど）や化粧材、外観商材は
ショールームで実物をご覧いただいてプランを決めます。
実物の商材を見ると住みたい家のイメージもより固まりやすくなりますね。
ご契約から工事着工へ
ご契約へ向けてお見積もり内容の確認を
ご要望に合わせたプランがまとまったら建築費用のお見積もりを作します。
建築面積（坪）に単価をかけた金額をご提示します。
ご要望によって追加になるオプション費用もきちんとご説明します。
費用・内容にご納得いただけたら建築請負契約を結びます。
建築条件付きの土地購入をされる場合は土地の売買契約も同時に結びます。
金額や内容がご要望通りにっているか、
条件が付されている場合の内容もきちんと確認するようにしましょう。
ご契約成立後は建築確認申請と住宅ローンの手続きを
ご契約が成立しましたら建築確認の申請を行います。
これは行政による法的な審査です。
ここを通らないと建築は進みません。
ミヤモトホームではきちんと確認申請のためのサポートを行います。
同時に当初の資金計画に基づいて住宅ローンの手続きも進めていきます。
これらの手続きが滞りなく進めば工事着工になります。
地鎮祭とご近隣へご挨拶を
工事着工前には土地へのお清めと建築工事の安全祈願のために地鎮祭を行います。
地鎮祭を行い工事関係者一同しっかりと施工させていただこうと気持ちを新たにします。
合せて工事着工のご近隣挨拶にまわります。
ミヤモトホームでは営業担当がご挨拶に回りますが
同行を希望される場合は遠慮なくお申し出ください。
建築前からご近隣様と関係を築くのも大切かもしれませんね。
工事着工から完成に向けて
基礎工事から上棟を経て本格的な建物工事へ
基礎工事から工事がいよいよ始まります。
約3週間ほどすると大工さんが現場に入り上棟を迎えます。
お祝いと完成までの工事の安全祈願を盛大に行う上棟式がありますが
現在では簡素に大工棟梁への御挨拶のみを行う形式が主になってきています。
どんな形でも節目ごとに安全祈願を行うことは大切かもしれませんね。
内装・外装工事は定期的な進捗の確認を
工事は内装・外装同時に進んで本格的にお家の形が出来ていきます。
その間に行政の中間検査等もクリアし問題なく工事を進められるように努めていきます。
しかし、ご要望通りに工事されているか予定通りに進んでいるか
工事期間中も様々なご質問やご心配もあるかもしれません。
ミヤモトホームでは現場見学・お打合せを定期的に行います。
配線位置・造作の最終確認等、様々なご質問・ご要望を
現地にてご確認いただけるようにします。
そのようにしてイメージ通りのお家を完成させていきます。
完成からお引渡しへ
お引渡し前は様々な手続きの確認を
建物が完成しますとそしてお引渡の日程を決めます。
日程が決まったら、住宅ローンの実行、火災保険の手続き、登記の手続きを
お引渡し日に行えるように準備を進めます。
同時に電気・ガス・水道等の開設・開栓の手続き、お引越しの準備を行います。
手続きが煩雑だったり、時間を要するものもありますので
お引き日に間に合うようにきちんとご案内し、サポートを行います。
同じタイミングで建物は行政の竣工検査を受けてお引渡しに問題がないかの確認を行います。
そしてお施主様と工務店でご要望通りに工事ができているか
きれいにお住まいいただけるようにできているかのお引渡し前点検を実施します。
工事完了から様々な準備を経て、晴れてお引渡しの日を迎えます。
鍵の引渡しを受けて、玄関の鍵を開けた時から
いよいよ新しいお家での生活がスタートします！
より良い住まいづくりのために
住みたいお家のイメージ作りから始まって
注文住宅の建築・完成までの流れをご案内してきました。
トータルの期間は約1年～1年半程度かかります。
人生最大の買い物といわれる住宅購入です。
それだけに、ミヤモトホームはしっかりとした住宅をご提供できるよう努めてまいります。
そしてお引渡し後もメンテナンスのご案内、定期的なご訪問により、
より長く安心してお住まいいただけるようサポートさせていただきます。
住まいに関することはどんな些細なことでもご遠慮なくご相談いただき、
よりよい暮らしを送っていただくためのお手伝いをさせていただきたいと考えています。
まずはお電話・メールにてお気軽にご連絡ください。
小人数ですが、その分蜜に丁寧にお応えしてまいります。
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